Орон сууц бол дотоод хана, эсвэл тэд гэж нэрлэдэг, чөлөөт төлөвлөлт, гарч байна үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь урт удаан цаг хугацааХарин хөгжүүлэгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн агент, боломжит худалдан авагч тэдэнтэй тэмцэх нь одоо ч тодорхой бус Худалдан авах орон сууц нь үнэгүй төлөвлөх шаардлагатай байна гэдгийг ойлгож, энэ эрх чөлөөг дур зоргоороо байдаг, та одоо ч гэсэн барих хэрэгтэй хана, зохицуулах өөрчлөлт бүх тохиолдолд. Энэ нь гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй гэсэн нэр томьео нь"нээлттэй түвшин', 'нөхцөлт нээлттэй төлөвлөгөө', 'хагас чөлөөт төлөвлөгөө", нь ихэвчлэн ашиглаж брокер тайлбарлах өмчийн, тэдгээр нь санал болгож байна, Оху-ын хууль тогтоомж хийж чадахгүй байна. Боломжит эзэмшигч нь, энэ нь санал болгож байна, байр нь үнэгүй зохион байгуулалт, төсөөлж мөрөөдөж орон сууц - том цонх, хувийн задгай зуух, ариун цэврийн өрөө polbasseyna өргөн, гэхдээ та хэзээ ч мэдэхгүй өөр ямар мөрөөдөл байна. Үнэндээ гэсэн үг чөлөөт төлөвлөлт нь хагас боловсруулсан орон сууц. Худалдан авагч хүлээн авсан нь амьдрах орон зай, тэнд нь зөвхөн хязгаарлагдмал гадна талын хана.
Дотоод хана нь аль багц нь хэд хэдэн эгнээ тоосго (хөөсөн блок), эсвэл зурсан тасархай шугам дээр BTI-төлөвлөгөө нь орон Сууц юм кабель шалан дээр нь радиатор халаалтын, харилцаа холбоо (ихэнх тохиолдолд тэдгээр нь хадгалагдаж хайрцаг нь тоосго буюу хөөсөн блок) байгаа зориулагдсан галын дохиолол, баригдсан-д агааржуулалтын систем.
Тодорхой тэмдэглэсэн нь зөвхөн хил хязгаар гал тогооны болон ариун цэврийн өрөө гэж нэрлэгддэг нойтон газар. Нь bygherrenes үзэл харгалзана дутмаг хана их хэмжээний хадгаламж дээр барилгын материал. Ширүүн дуусгах нь баригдсан байшин, эсвэл харин байшингийн хайрцаг, зардал болох талаар адил хэмжээний түүний барилга.
Энэ шалтгааны улмаас, хөгжүүлэгч болно үзүүлэх хүсэлтэй хөгжүүлэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агент хувааж boligbeholdningen хоер хэсэгт нөхцөл орон сууц үнэгүй төлөвлөлт, энгийн.
Дараа нь, хагас боловсруулсан орон сууц байх барих хана, эсвэл хязгаарлах шон болон баганууд нь бага зэрэг нэмэгдүүлж, амьдрах орон зай (зөвхөн харааны өргөжүүлэх, орон зай). Үүнийг ойлгох нь чухал юм байна"гэж drømmelejligheden' харагддаг disjointed гарч бетон, түүний бичлэг шиг их бага зарласан газар. Хамгийн том асуудал нь архитекторч төсөөлж чадахгүй хэр их чөлөөт төлөвлөлт хэрэгтэй байна, цаашид орон гэрийн гэрт тэд боловсруулсан байна. Харин газар төлөвлөгөө өгдөг бөгөөд хөгжүүлэгч нь BTI, аль хэдийн хана, ачааллыг тооцож, харуулж зэрэг insolation-ийн байранд, тодорхой тэмдэглэсэн газар, угаалгын өрөө, гал тогоо, баригдсан-д шүүгээ, тэмдэглэгдсэн хар хадгалах өрөө. Энэ шалтгааны улмаас, худалдан авагч нь естой орон сууцны үнэ төлбөргүй төлөвлөлт нэн даруй тавих нь тэдний төсвийн зарлага нь зөвхөн зураг төсөл, ажилчид байгаа нь мөрөөдөл"тааламжгүй нөхцлийг төрхийг бетон, мөн энэ нь шиг байна, бага хэмжээгээр бичлэг талбай. Хамгийн том асуудал нь архитекторч төсөөлж чадахгүй хэр их чөлөөт төлөвлөлт хэрэгтэй байна, цаашид орон гэрийн гэрт тэд боловсруулсан байна. Харин газар төлөвлөгөө өгдөг бөгөөд хөгжүүлэгч нь BTI, аль хэдийн хана, ачааллыг тооцож, харуулж зэрэг insolation-ийн байранд, тодорхой тэмдэглэсэн газар, угаалгын өрөө, гал тогоо, баригдсан-д шүүгээ, тэмдэглэгдсэн хар хадгалах өрөө. Энэ шалтгааны улмаас, худалдан авагч нь орон сууц нээлттэй төлөвлөгөө нь нэн даруй тавих нь төсвийн зардал нь зөвхөн үйлчилгээ дизайнер, ажилчид, хэн нь явуулах нь санал болгож буй төсөл, гэхдээ бас хүлээн зөвшөөрч дээр сүүлийн д boliginspektionen. Эхний орон сууц нь орон сууцны 'дуртай биш бусад' гарч Москва дахь төгсгөл, 90-аад. Тэр ч байтугай хүртэл худалдан авч орон сууц барилга барьсан шинэ үед shuttering (цул) технологи, 80 90 айлын шинэчилсэн бүрэн буюу хэсэгчлэн нураах дотоод фасад. Дараах байшин эхэлсэн хөгжүүлэгчид санал болгож орон сууц аль аль нь дотор хана босгосон, ямар ч хана, харин тохиролцсон standardprojekt, хадгаламж аль аль нь барилгын материал, цалин хөлс. Эдгээр нь анх удаа орон сууц байсан, гэсэн хэдий ч, ихэнх нь ойлгосон дотор улсын хүлээн авах, шилжүүлэх баримт бичгийн Товчоо Техникийн Бүртгэл. Энэ нь ашигтай байсан хөгжүүлэгчид зарах нь зөвхөн боломж, гэхдээ бас тэдний үйлчилгээ нь хууль есны төсөл боловсруулсан худалдан авагч, хэрэв байхгүй байсан боломж боловсронгуй болгох, зохион байгуулалтыг тус бүр худалдан авагч. Arbejdsudkastet байсан нэмэлт өөрчлөлт оруулсан, дараа танилцуулга statskommissionens байшин хүлээн авсан эзэн нь нэн даруй бичиг баримт нь орон сууц. Одоогоор компаниуд бэлэн биш байна, ажил нь бүр худалдан авах, мөн тиймийн тул, энэ нь шаардлагатай барих төлөвлөлт (хуваарь) - it can be downloaded from аль хөгжүүлэгч эсвэл менежментийн компани юм. Төлөвлөгөөний тэмдэг брэнд төлөвлөлт, тохиролцсон мөн өнгөрсөн statsekspertionen дотор зураг. Газрын төлөвлөгөөг баталсан хөгжүүлэгч тамга хүргүүлсэн boligbesigtigelsen хамт гол баримт бичиг. Хэрэв та өмнө нь явж, niceties журмын хувьд хууль есны төслийн тэмдэглэх нь зүйтэй дахин нэг удаа ямар боломж чөлөөт зохион байгуулалтыг хангаж, худалдан авагч. Ялгаатай нь дууссан орон сууц, орж хана байх болно эвдэж гарч харгалзан өөрийн нислэгийн сонирхолтой, хагас боловсруулсан орон сууц болгоно хийх ямар ч урт нь маш үнэтэй, маш их тоостой, бохир амжилт гаргасан. Өөр нэг эерэг тал нь холбоотой эхний зардал нь орон сууц Оноос хойш хана биш байсан өсгөсөн, энэ зардал нь бага зэрэг илүү хямд хөршүүдтэйгээ хийж бүрэн төсөл. Харамсалтай нь, ийм нэг үйл явдал шалтгаан нь маш их асуудал байна.
Эзэн хэрэгтэй болно урь дизайнер боловсруулах, зохицуулах, төсөл, ажил олох, дараа нь авч хэрэгжүүлэх (энэ тохиолдолд асуудал үүсч болох юм бол энэ төлөвлөгөөг зөрчиж барилга, ариун цэврийн дүрэм, естой бөгөөд аюулгүй байдлыг хангах, барилга болон түрээслэгч).
Гэж хөгжүүлэгчид хэлж байна, дараа нь бүх ажил, сурталчилгаа бодит үнэ нэг метр квадрат нь заримдаа хоер дахин нэмэгдсэн байна. Тун болгоомжтой байх хэрэгтэй, худалдан авах үед орон сууцанд нь үнэгүй тавих хоердогч зах зээл дээр: бүх хана босгосон нь (ЭСВЭЛ өсгөсөн), естой хуучин эзэн нь байх хууль есны болон тэмдэглэх дахь DOKUMENTAHBTI. Үгүй бол та нар гарч хийх айлын гадна ийм боломж байх магадлал бага борлуулсан бол алдагдлыг үнэ цэнэ. Цахилгаан, орон сууц, хаана гэр нь нээлттэй төлөвлөгөө санал болгосон, нь ихэвчлэн зөвхөн авсан тохиолдуулан самбар дээр биш, харин дотор оруулж, учир нь асуудлыг цахилгаанжуулалт нь ихэвчлэн хамгийн чухал ач холбогдолтой босголтын.
Энэ нь үнэ цэнэтэй шалгах varmefordelingen оноос хойш зарим тохиолдолд, мөн суулгасан байх centralvarmebatterier дараа эзэмшигчийн үзэмжээр хүрээнд хэрэглэгчийн төсөл).
Анхаарна уу, энэ үед: бичиг баримт байна орчмын орон сууцны хорооллын орон сууцанд бараг тэн хагас нь нийт талбай (байдаг учир ямар ч зурвас газар болон бусад туслах барилга байгууламж). Энэ нь юу гэсэн үг бараг бүх төсөл бэрхшээл нь insolation, учир нь өргөтгөсөн амьдрах орон зай болох л байх улмаас хэсэг орон сууц, тэнд байх болно хангалтгүй, байгалийн гэрэлтүүлэг. Энэ нь хэцүү хүлээн зөвшөөрч дээр ийм төсөл, болон цахилгаан эрчим хүчний төлбөрөө байх болно асар их. Хэрэв бид найдаж унтраах боломж дээр биш зурах хүртэл айлын,"эрх чөлөө-хайрын' эсвэл өвчтэй мэдэгдсэн эзнийг болно хариуцлага хүлээх хуулийн дагуу, тодорхой үр дүнд байрлуулсны гэмтэл байх болно хөрш эсвэл нийтлэг байшин, эд хөрөнгө, эсвэл, бүр дор, амьдралын, эрүүл мэндийн хөршүүд. Boliginspektionen эрхтэй байхыг шаарддаг орон сууц байх авчирсан нь төрийн заасан BTI төлөвлөгөө. Хэрэв судалгааны үеэр (үнэтэй, урт) байх болно батлагдсан, сэргээн босголт хүргэж болохгүй вэ аюул, шүүх болох боломжийг олгодог гэрээс нь өөрчлөгдсөн, болон (эсвэл) genplaneret хэлбэр юм. Гэсэн хэдий ч, энэ нь маш хэцүү урьдчилан таамаглах, үр дүнг хэрэг, бэлтгэл шүүх шалтгаан болно олон асуудал байна. Энэ нь гэж үздэг, хөгжүүлэгчид, одоо худалдан авах үед орон сууцанд ердийн барих нь илүү дээр юм гэж сонгоод аль хэдийн төлөвлөсөн бөгөөд бүрэн дууссан орон сууц авах, гадаад паспорт, ямар чимэглэсэн дүрмийн дагуу д BTI. Хэрэв та ашиглахад бэлэн болгохыг хүсэж байгаа нь анхны зохион байгуулалт, маш мэдэж байна. Асуух хөгжүүлэгч нь хуулах газрын төлөвлөгөө, лавлах, загвар зохион бүтээгч, гүйцэтгэх анхны designberegning. Эсвэл сонгох нь байшин, хаана анхдагч байрлал нь зүгээр л өгсөн, мөн тус орон сууц баригдсан нь харгалзан хэрэглэгчийн хүсэл дээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, тэнд бас ийм санал байна. Хөгжлийн төсөл, судалгаа, барилга, бэлтгэх техникийн талаар зөвлөгөө байдлыг бий болгох, тохируулах сонголт, олж авах, дүгнэлт Rospotrebnadzor батлуулах төслийн дүн эзэлж наад зах нь 2-3 сар. Үүнээс гадна, шаардлагатай төсөл: паспортны хуулбар, тунхаглал дээр harmonisation нь сэргээн босголт, айлын, хуулбарыг баримт бичиг нэр нь орон сууц, техникийн паспорт, оршин суух бичгээр зөвшөөрөл авсан эзэд. Хүлээн авсны дараа аас зөвшөөрөл boligkontrol, хэрэв та үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлэх төсөл. Бүх ажил дууссан байна, энэ нь байгаа эсэхийг шаардлагатай бол төгсгөл айлын дахь zhilinspektsii Хүлээн далд ажилладаг үйлдвэрлэсэн үеэр засвар), дараа нь авах шинэ төлөвлөгөө BTI, дараа нь гэрчилгээ гарчиг орон сууц нь тус тусдаа зорилготой. Баримт бичгийг ажлын авдаг хоер сар орчим Учир бэрхшээл хөгжүүлэгчид are ready to give up чөлөөт төлөвлөлт, санал худалдан авагчид боломж илүү тодорхой, тогтвортой төлөвлөх нь нэг газар нь орон сууц. Уг эзнийг, өргөтгөл шинэчлэлтийн биш БӨГӨӨД гаргасан нь зөв дарааллаар (эсвэл хийсэн зөрчсөн), хариуцлага тооцдог хуулийн дагуу. Үүнээс гадна, энэ нь авчрах естой ӨРӨӨНД түүний өмнөх улсын (өмнө хувиргах), эсвэл тохиролцсон ажил. Бид сануулах манай уншигчдад, ямар арга хэмжээ redevelop байранд болохгүй зөвшөөрөл шаардлагатай уялдуулан зохицуулах, хамтран ажиллах мэргэжилтэн zhilinspektsii, зарим оролцоо анхны төслийг хэрэгжүүлэгч хориглоно гэж аюултай оршин суугчид орон сууцны цогцолбор.
